Konut Piyasasında Çift Yönlü Hareket: Fiyatlar Geriledi, Kiralar Arttı

TCMB Verileri Açıklandı: Konut fiyatları Reel Geriledi, Kiralar Artışını Sürdürdü (Mart 2026)

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Mart 2026 verilerine göre, konut piyasasında dikkat çeken bir ayrışma yaşandı. Konut fiyatları nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyondan arındırılmış (reel) bazda gerileme kaydetti. Buna karşılık kiralardaki yükseliş ivmesi sürdü.

Konut fiyatlarında reel düşüş

Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Ancak yüksek Enflasyon etkisiyle konut fiyatları reel olarak yüzde 3,4 geriledi.

Büyük şehirler özelinde incelendiğinde, Ankara ve İzmir’de aylık artışların daha belirgin olduğu görülürken, İstanbul’da artış hızının önceki aya benzer seviyede kaldığı dikkat çekti.

Kiralar yükselişini sürdürüyor

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise Mart 2026’da aylık bazda yüzde 2,0 arttı. Yıllık artış oranı nominal olarak yüzde 34,4 olurken, reel bazda da yüzde 2,7 artış kaydedildi. Bu durum, kiraların enflasyonun üzerinde artmaya devam ettiğini ortaya koydu.

Üç büyük ilde kira artışları aylık bazda; İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 3,6 olarak gerçekleşti. Yıllık bazda ise kira artış oranları İstanbul’da yüzde 39,4, Ankara’da yüzde 37,7 ve İzmir’de yüzde 35,0 seviyesine ulaştı.

Bölgesel farklar dikkat çekti

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre en yüksek yıllık kira artışı yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Öne çıkan tablo

Mart 2026 verileri, Türkiye’de konut piyasasında fiyat artışlarının enflasyon karşısında zayıfladığını, buna karşın kira piyasasında güçlü yükseliş trendinin sürdüğünü ortaya koyuyor. Bu durum, özellikle yeni kiracılar için maliyet baskısının devam ettiğine işaret ediyor.