ABD'de İkinci El Konut Satışları Haziranda Geriledi

ABD'de İkinci El Konut Satışları Haziranda Geriledi

ABD'de ikinci el konut satışları haziran ayında beklentilerin altında kalarak düşüş gösterdi. Yüksek konut kredisi faizleri ve sınırlı konut arzı, piyasadaki yavaşlamanın temel nedenleri arasında yer aldı. Buna karşın konut fiyatları rekor seviyesini korudu.

ABD'de ikinci el konut piyasası, haziran ayında ivme kaybetti. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, mevsim etkilerinden arındırılmış ikinci el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 2,4 azalarak yıllıklandırılmış 4,09 milyon adet seviyesine geriledi.

Ekonomistlerin beklentisi satışların mayıs ayındaki 4,19 milyon adet seviyesinde kalması yönündeydi. Açıklanan veri, piyasa tahminlerinin altında gerçekleşerek ABD konut sektöründeki kırılgan görünümü bir kez daha ortaya koydu.

Buna rağmen ikinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,8 artış kaydetti.

Konut fiyatları rekor seviyeye yükseldi

Verilere göre ABD'de ikinci el konut piyasasında medyan satış fiyatı haziran ayında yıllık bazda yüzde 1,8 artış göstererek 440 bin 600 dolarla tüm zamanların en yüksek haziran seviyesine ulaştı.

Fiyatlardaki yükseliş sürerken, konut arzındaki yetersizlik piyasadaki en önemli sorunlardan biri olmaya devam ediyor.

Faizler alıcıların kararlarını etkiliyor

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, konut kredisi faiz oranlarında yaşanan küçük değişimlerin bile alıcıların satın alma kararları üzerinde önemli etkiler oluşturduğunu belirtti.

Yun, ücret artışlarının son dönemde konut fiyatlarındaki yükselişin üzerinde gerçekleşmesi sayesinde satın alınabilirlik koşullarının geçen yıla kıyasla bir miktar iyileştiğini ifade etti.

Arz yetersizliği fiyat baskısını artırabilir

Lawrence Yun, piyasaya yeni konut arzının yeterince artmamasının uzun vadede satın alınabilirlik açısından risk oluşturduğunu vurguladı.

Mevcut stokların kalıcı şekilde artırılamaması halinde konut fiyatlarının yeniden daha hızlı yükselebileceğini belirten Yun, özellikle ilk kez ev sahibi olacak alıcılar için piyasaya daha fazla konut sunulmasının kritik önem taşıdığını söyledi.

Uzmanlar, ABD'de yüksek faiz ortamının ve arz sıkıntısının önümüzdeki aylarda da konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini değerlendiriyor.